Лучший способ решения Ваших трудностей – позвонить нам прямо сейчас!

­­

Изменение категории и вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) является уникальной характеристикой земельного участка и определяет способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. В случае если у земельного участка не установлена категория, ее необходимо установить для дальнейшего использования в соответствии с законом. А существующую категорию земельного участка можно заменить на другую, если это необходимо для определенной деятельности или цели.

   Изменение категории земельного участка

Наименование процедуры:

 Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области                   от 30.12.2014 № 1182/51 «Об утверждении порядка подготовки, согласования, направления проекта правил землепользования и застройки поселения, городского округа на утверждение в орган местного самоуправления муниципального района Московской области, орган местного самоуправления городского округа Московской области».

 Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

  • Если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков, не реализуются права и законные интерес.    

Сроки оказания процедуры (регламентные):

  • Срок принятия решения о внесении изменений в ПЗЗ составляет не более 50 календарных дней с учетом рассмотрения указанного вопроса на заседании Градостроительного совета Московской области.
  • Общий срок процедуры внесения изменений в ПЗЗ составляет 100 дней.

Обязательные документы для проведения процедуры:

  • Заявление, заполненное в свободной форме на внесение изменений в ПЗЗ.
  • Заверенные копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Дополнительные документы и сведения:

  • Ходатайство Главы муниципального района Московской области.
  • Градостроительная концепция развития территории.
  • Презентационный материал, содержащий в себе обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Московской области.

Процедура:

  • Срок принятия решения о возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки с момента поступления обращения о внесении изменений – 7 дней (регламентный).
  • В случае положительного решения, вопрос о возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки направляется на рассмотрение на очередном еженедельном заседании Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Московской области.
  • Главархитектура Московской области осуществляет подготовку распорядительного документа о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и технического задания, а также его согласование с центральными исполнительными органами государственной власти Московской области и органами местного самоуправления муниципального образования Московской области.
  • Разработки проекта ПЗЗ – 20 дней (регламентный) (Главархитектура Московской области направляет заинтересованному лицу копию распорядительного документа и один экземпляр технического задания, для разработки им, за счет собственных средств проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в проектной организации. Приоритет по выбору проектной организации остается за заинтересованным лицом.).
  • Срок действия процедуры по внесению изменений в Правила землепользования и застройки приостанавливается на время подготовки проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки.
  • Заинтересованное лицо направляет проект по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в Главархитектуру Московской области на бумажном носителе и в электронном виде.
  • Главархитектура Московской области рассматривает проект по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в течении 5 дней и в случае наличия замечаний направляет его на доработку (процедура по внесению изменений в Правила землепользования и застройки приостанавливается на время доработки проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки).
  • Проект по внесению изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается на очередном еженедельном заседании Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Московской области с решением о направлении его на публичные слушания в органы местного самоуправления; Главархитектура Московской области направляет проект по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в органы местного самоуправления для проведения публичных слушаний в течении 3 дней со дня подписания и утверждения протокола Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Московской области и уведомляет об этом заинтересованное лицо письмом.
  • Органы местного самоуправления проводят процедуру публичных слушаний.
  • Органы местного самоуправления направляют в Главархитектуру Московской области результаты публичных слушаний, протокол, заключение.
  • Главархитектура Московской области обеспечивает рассмотрение проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки с учетом результатов публичных слушаний на очередном еженедельном заседании Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Московской области и в течении 3 дней со дня подписания и утверждения протокола Комиссии принимает решение об отклонении проекта или о направлении его на утверждение в Совет депутатов муниципального образования.
  • Утверждение проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Советом депутатов муниципального образования.  

Результатом являются:

  • Утверждённые решением представительным органом местного самоуправления Правила землепользования и застройки, размещенные на сайте администрации муниципального образования.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

 Каждый из участков, который находится на территории России, имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Данный факт является обязательным и оформляется строго в соответствии с установленными законными рамками. ВРИ присваивается каждому земельному наделу. От этого зависит запрет на планируемые постройки либо возможности возведения на участке тех или иных сооружений. По закону существующий вид разрешенного использования подлежит замене на другой.  

 Область землепользования – это достаточно сложная сфера, которая требует знания массы специфичных тонкостей и различных деталей. Опытные специалисты Компании «ОФОРМИ24» помогут присвоить или поменять ВРИ. В рабочем процессе мы опираемся на актуальные регламенты и нормативы. При Вашем обращении предоставим подробную консультацию и ответим на все возникшие вопросы.

 Опираясь на действующее законодательство, поможем выбрать участок, на котором Вы сможете претворить в жизнь задуманный план и возвести нужное строение. Например, Вы желаете приобрести надел с целью выращивания сельскохозяйственных овощных растений, то наша компания будет работать именно в этом русле.  

 При данном раскладе мы не предложим Вам покупку участка коммерческого назначения, на котором нельзя сажать растения, но можно возводить здания. Если в Вашем распоряжении участок с определенным ВРИ, но для Ваших целей это не подходит, мы выполним грамотную замену вида в максимально сжатые сроки.

Изменение ВРИ земельного участка(нормативная база):

 В процессе ведения деятельности нами отслеживаются все нововведения как в сферах оказываемых нашей компанией услуг, так и в нормативных документах со стороны государственных органов. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, новая редакция от 03.08.2018 г. гласит о том, что изменение одного ВРИ участков и объектов капитального строительства на другой необходимый вид производится в строгом соответствии с актуальным градостроительным регламентом. Обязательно должно учитываться соблюдение требований технических регламентов.

 На основании ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ, редакция от 03.08.2018 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», решение об изменении ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства на другой принимает глава местной администрации, за исключением отдельно взятых случаев, которые рассматриваются в индивидуальном порядке.

Порядок изменения ВРИ земельного участка:

 Вид разрешенного использования доступен к изменению исключительно по той схеме, которая существует на данной территории зонирования. Предварительно понадобится подробно вникнуть в суть существующей ситуации. Затем правильно составить заявление и направить его в местную администрацию. Для грамотного составления заявления и подбора требуемой документации, без помощи специалистов не обойтись. Компания «ОФОРМИ24» предлагает компетентную помощь при изменении ВРИ земли.  

 Далее будут проводиться публичные слушания, на которых участвуют не только поставленные чины, но и граждане, проживающие в данном районе. Также на данных встречах могут присутствовать собственники или арендаторы смежных территорий. Каждый из участников слушания выдвигает свою точку зрения по сложившейся ситуации. Подведенные итоги публикуются в СМИ в обязательном порядке.  

 Комиссия на основе составленного заключения принимает решение об изменении вида использования участка, либо приходит отказ. ВРИ предусматривает наличие ограничений на планируемый строительный процесс. Специфичные особенности могут также определяться территориальной зоной, к которой относится определенный земельный участок.

Виды использования земель:

  • Основные ВРИ отражаются в регламенте и считаются основными способами применения территории.
  • Условно разрешенные – это отдельный вид, который не относится к основным, но существует возможность его применения. Для выполнения данной задачи понадобится выполнить массу действий.
  • Вспомогательные ВРИ не могут устанавливаться в качестве самостоятельных. К этой группе относится возведение дополнительных конструкций, а также строений.

   Установление и изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка наша компания выполнит на высоком профессиональном уровне. За многолетнюю положительную практику работы нами накоплен богатый багаж знаний и соответствующих навыков. Регулярно наша команда пополняет имеющийся уровень знаний новыми тенденциями в земельной сфере.  

   Работаем на результат и по прозрачной схеме без необоснованно завышенных тарифов. Высокий уровень качества и доступный ценовой диапазон Вас приятно удивят! Обращайтесь, будем рады оказать компетентную и своевременную помощь!